Comprar imóveis no dinheiro não é uma realidade para a maioria dos brasileiros, principalmente em tempos de crise econômica.
Embora possuir uma casa pareça um sonho distante, graças ao financiamento imobiliário, você pode comprar sua propriedade antes de conhecê-la.
Graças ao financiamento imobiliário, você pode pagar seu imóvel em parcelas de até 35 anos, o que facilita o reembolso.
Milhares de brasileiros conseguiram realizar o sonho de comprar sua própria casa, graças às possibilidades de financiamento oferecidas pelos bancos.
As fórmulas de financiamento imobiliário oferecidas por bancos públicos e privados facilitam a compra de imóveis com taxas de juros mais baixas e um método de pagamento acessível, que é uma boa alternativa para quem procura acomodação própria.
Financiamento imobiliário – O que é?
O financiamento de imóvel é mais uma opção de crédito a longo prazo oferecida por bancos públicos e privados, instituições financeiras. Visando a aquisição de objetos novos ou usados (casa ou apartamento), em construção ou terreno, para fins de habitação ou comercial, para todos os fins. Pessoa com mais de 18 anos, sem restrições de crédito e com capacidade financeira.
Requisitos para financiar um imóvel
- Maioridade civil
- Ter meios de comprovar renda
- Não ter cadastro em órgãos de restrição ao crédito
Não sei como funciona o financiamento de imóvel! Confira!
O financiamento da casa própria é bem mais simples de você entender do que imagina! Continuei lendo para entender tudo sobre o financiamento.
Quando o financiamento da propriedade é aprovado, o banco paga ao vendedor da propriedade o valor do pedido de financiamento, que pode ser o valor total da propriedade ou apenas uma parte do seu valor.
É por esse motivo que o financiamento imobiliário é uma ótima solução para quem não tem dinheiro suficiente para comprar imóveis em dinheiro.
Portanto, a pessoa deve depositar no banco por um certo período de tempo para reembolsar o crédito concedido pelo banco. No entanto, a propriedade já está vinculada à pessoa que solicitou o financiamento.
Em outras palavras, a pessoa é reconhecida legalmente como o proprietário da propriedade e pode até usá-la. A única limitação para o cliente é negociar o imóvel com terceiros até que o financiamento seja reembolsado.
Documentos exigidos para o financiamento de imóvel
Documentos pessoais para o cadastro do financiamento:
- RG e CPF originais e cópia
- Certidão de casamento ou união estável
- Comprovante de endereço
- Comprovante de renda: extrato bancário, imposto de renda, holerites, etc
- Certidão conjunta negativa de débitos relativos a tributos Federais e à Dívida Ativa da União
- Cópia do CTPS, extrato de cada conta do FGTS e autorização para movimentação de conta vinculada junto ao FGT, para quem financiar com os recursos do FGTS
- Certidão negativa de propriedade sobre bens imóvel, exigido em financiamentos com o FGTS ou pela Minha Casa, Minha vida.
No caso de funcionários, adicione o holerite. Para trabalhadores independentes, o imposto de renda, o contrato de serviço ou a declaração sindical da categoria são um meio de comprovar a renda. Por sua vez, os funcionários informais podem provar sua renda de outras maneiras, conforme exigido pelo gerente.
Documentos do imóvel
- Título de propriedade com o respectivo registro
- Certidão dominial vintenária
- Certidão negativa de ônus reais
- Certidão negativa do IPTU
Após a aprovação prévia do financiamento, o cliente deve levar consigo os documentos relacionados à propriedade, para que a instituição financeira possa verificar se a propriedade foi regularizada e, portanto, é provável que seja financiada.
A situação legal do ativo é importante para o banco, porque o banco avalia o ativo em caso de inadimplência do cliente.
Vantagens de Financiar um imóvel
- O imóvel pode ser utilizado imediatamente
- Pagamento das prestações a longo prazo
- Não precisa ter o valor total à vista
- Possibilidade de utilizar o FGTS como entrada
- O imóvel pode servir como fonte de renda extra
- Mais segurança e conforto para sua família
- Acaba com os gastos com aluguel
Simuladores de financiamento de imóvel
Certifique-se de comparar toda as taxas de juros, condições de pagamento e métodos de pagamento em diferentes instituições bancárias.
Graças aos simuladores de financiamento imobiliário, você pode obter mais informações antecipadamente sobre as condições do financiamento desejado.
O simulador de financiamento imobiliário é simples e rápido de usar, você só precisa preencher os campos com seus dados pessoais e escolher o financiamento desejado.
Bancos que oferecem um simulador on-line para financiamento imobiliário:
- Caixa Econômica Federal
- Bradesco
- Banco do Brasil
- Itáu
- Santander